Are Landlord Evictions Legal Right Now?

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यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो आप अच्छी तरह से जानते हैं कि कई राज्य गवर्नर ने कोविड -19 महामारी के जवाब में रहने वाले घर के आदेशों के दौरान कमजोर किरायेदारों की रक्षा के लिए बेदखल स्थानान्तरण अधिनियमित किया। इसके अतिरिक्त, कुछ मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों (अटलांटा और बोस्टन समेत) ने अपने स्वयं के अधिस्थगन को जारी किया, जबकि कुछ राज्य सर्वोच्च न्यायालयों ने आपातकालीन आदेश जारी करने से बेदखल कार्यवाही जारी करने के द्वारा हस्तक्षेप किया। कुछ मामलों में, निचले अदालतों के विवेकानुसार बेदखल की अनुमति थी।

संघीय सरकार भी शामिल हो गई जब रोग नियंत्रण के केंद्रों के निदेशक (सीडीसी) ने एक कार्यकारी आदेश जारी किया जो किराए के गैर-भुगतान के आधार पर कुछ निष्कर्षों को रोकता है। सीडीसी का आदेश अधिकांश राज्य और स्थानीय अधिस्थगन की तुलना में अधिक सीमित है, जिससे किरायेदारों को आगे बढ़ने से रोकने के लिए कुछ कार्यवाही करने की आवश्यकता होती है।

इन अधिस्थगन को वित्तीय और नैतिक बांध में मकान मालिकों को रखने की संभावना है। जबकि किराए का अवमूल्यन आपकी आजीविका को धमकी दे सकता है, खासकर छोटे व्यवसायों के लिए अतिरिक्त संघीय राहत की अनुपस्थिति में, कोई भी वास्तव में किसी को अपने घर से बाहर फेंकना नहीं चाहता है, जबकि कोविड -19 और इसके रूप अभी भी एक खतरा है और मजदूर अभी भी बड़े पैमाने पर पीड़ित हैं नौकरी के नुकसान और आय का नुकसान। जबकि हम सभी साल के अंत तक एक चमत्कार वसूली की उम्मीद कर रहे हैं, अर्थव्यवस्था का स्वास्थ्य अभी भी सबसे अच्छा है।

यह मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए एक कठिन समय है, क्योंकि उपन्यास कोरोनवायरस जीवन को आगे बढ़ाना जारी रखता है क्योंकि हम इसे जानते हैं। यह समझना कि कौन सा निष्कासन अधिस्थगन आपकी किराये की संपत्ति पर लागू होता है, जब वे समाप्त हो जाते हैं, तो उनके दायरे, और संबंधित विवरण आपको सूचित, कानूनी रूप से रक्षात्मक निर्णय लेने में मदद करेंगे। किरायेदारों को बेदखल करने के बारे में प्रश्न प्राप्त हुए?

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राज्य और स्थानीय स्तरों पर अधिनियमित सबसे अधिक बेदखल अधिस्थगन समाप्त हो चुके हैं। उल्लेखनीय अपवाद नीचे सूचीबद्ध हैं:
कैलिफ़ोर्निया - 6/30/2021 के माध्यम से
कनेक्टिकट - 6/30/2021 के माध्यम से
HAWAII - 8/6/2021 के माध्यम से
इलिनोइस - 6/26/2021 के माध्यम से
केंटकी - 6/30/2021 के माध्यम से
मिनेसोटा - 7/14/2021 के माध्यम से
न्यूयॉर्क - 8/31/2021 के माध्यम से
उत्तरी कैरोलिना - 6/30/2021 के माध्यम से
Oregon - 6/30/2021 के माध्यम से
वरमोंट - 7/15/2021 के माध्यम से
वाशिंगटन - 6/30/2021 के माध्यम से

कुछ राज्यों ने रोक दिया है, एक पकड़ पर रख दिया है, या कम से कम सीमित निकास किराया के गैर-भुगतान के लिए जब तक कि कॉविड -19 आपातकाल समाप्त हो गया है, बिना किसी फर्म डेडलाइन सेट के। इन स्थानों, जिनमें से कई को महामारी के कारण पर्याप्त आय हानि के सबूत की आवश्यकता है, इसमें शामिल हैं:
डेलावेयर
कोलंबिया का जिला
मैरीलैंड
न्यू जर्सी
न्यू मेक्सिको (एनएम सुप्रीम कोर्ट के आदेश से)

कई राज्यों जिनके पास अधिस्थगन नहीं है, वे किराए पर लेने वालों को अनुदान और वित्तीय सहायता के अन्य रूपों की पेशकश कर रहे हैं जो उनके किराए पर हैं और वैध कठिनाई के कारण बेदखल हैं। प्रत्येक राज्य की अपनी पात्रता आवश्यकताओं और प्रक्रियाएं होती हैं, लेकिन यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं:
एरिजोना - किरायेदार आपातकालीन किराये की सहायता कर सकते हैं। सूचना के एरिजोना विभाग के माध्यम से जानकारी मिल सकती है।
फ्लोरिडा - हमारा फ्लोरिडा आपातकालीन किराये सहायता राहत कार्यक्रम 17, 2021 से शुरू होने वाली किराये और उपयोगिता सहायता के लिए आवेदन स्वीकार कर रहा है।
न्यू हैम्पशायर। न्यू हैम्पशायर आपातकालीन किराये सहायता कार्यक्रम किराए पर लेने में मदद के लिए योग्य आवेदकों के लिए राहत निधि प्रदान कर रहा है।

ध्यान रखें कि यह महामारी एक चलती लक्ष्य है और आपका राज्य एक नया अधिस्थगन जारी कर सकता है या किसी भी समय मौजूदा लोगों को बढ़ा सकता है। क्या केवल देर से किराए के लिए बेदखल अधिस्थगन है?

बेदखली अधिस्थगन वित्तीय कठिनाइयों को संबोधित करने के लिए हैं, कई किरायेदार कोविड -19 महामारी के परिणामस्वरूप पीड़ित हैं। इसलिए, वे आम तौर पर किराए का भुगतान करने में असमर्थता के लिए किरायेदारों की रक्षा करते हैं। दूसरे शब्दों में, ये अधिस्थगन आम तौर पर आपको अन्य कारणों के लिए बेदखल नोटिस जारी करने से नहीं रोकते हैं, जैसे अनुबंध या अवैध गतिविधियों के अनुदान (या दोहराव) उल्लंघन।

यहां तक ​​कि यदि आपका किरायेदार संरक्षित है, हालांकि, अगर वे पीछे आते हैं तो उन्हें देर से किराए पर नोटिस भेजना हमेशा अच्छा विचार होता है। यदि आप मानते हैं कि आप और किरायेदार किराया भुगतान पर समझौता कर सकते हैं तो आप देर से किराए पर भुगतान समझौते भी काम करना चाहेंगे। संघीय और राज्य सरकारों द्वारा वित्त पोषित कई राज्य और स्थानीय किराया सहायता कार्यक्रम उपलब्ध हैं। आपके किरायेदार को कोई किराया सहायता आपकी जेब में वापस किराए का पैसा है, इसलिए राष्ट्रीय स्तर की आवास गठबंधन द्वारा ऑनलाइन पोस्ट की गई स्थिति और स्थानीय किराये सहायता कार्यक्रमों की राष्ट्रव्यापी निर्देशिका और स्थानीय रेंटल सहायता कार्यक्रमों की जांच करने के लिए आप और आपके किरायेदार दोनों के लिए यह फायदेमंद हो सकता है। सीडीसी अंत द्वारा जारी किए गए बेदखल पर संघीय अधिस्थगन कब होता है?

सीडीसी द्वारा जारी संघीय बेदखल अधिस्थगन में 30 जून, 2021 के माध्यम से कुछ किरायेदारों को धीमा होने के लक्ष्य के साथ शामिल किया गया हैआश्रयों या अन्य आपातकालीन जीवन परिस्थितियों में अतिसंवेदनशीलता को रोकने के द्वारा कोविड -19 के प्रसार को इंगित करें जो एक बेदखल का पालन कर सकते हैं। यहां तक ​​कि यदि आपने सीडीसी के आदेश से पहले बेदखल प्रक्रिया शुरू की है, तो यह अनुमानित किरायेदार योग्य होने पर प्रक्रिया को रोक सकता है। इसके अलावा, अव्यवस्था समाप्त होने के बाद किरायेदार अभी भी किसी भी पिछले किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं।

सुरक्षा के लिए पात्र होने के लिए, किरायेदारों को आपको एक हस्ताक्षरित घोषणा फॉर्म (पराजय की जुर्माना के तहत) को यह पुष्टि करनी चाहिए कि वे:
2020 में $ 99,000 (संयुक्त रूप से दो दायर करों के लिए $ 198,000 ($ 198,000) से अधिक अर्जित किया गया, या 2021 में $ 99,000 (कुछ जोड़े फाइलिंग करों के लिए $ 198,000) कमाने की उम्मीद नहीं करता है; आईआरएस को 2020 आय की रिपोर्ट करने की आवश्यकता नहीं है, या एक प्रोत्साहन जांच प्राप्त की है।
किराया या आवास के लिए सरकारी सहायता मांगने की कोशिश की।
घरेलू आय, कार्य घंटों या मजदूरी, ले-ऑफ, या "असाधारण" आउट-ऑफ-पॉकेट मेडिकल व्यय के पर्याप्त नुकसान के कारण पूर्ण या आंशिक भुगतान करने में असमर्थ हैं।
समय पर आंशिक भुगतान करने के लिए सर्वोत्तम प्रयासों का उपयोग कर रहे हैं जो पूर्ण भुगतान के करीब हैं क्योंकि किरायेदार की स्थिति किरायेदार के अन्य nondisccretrety खर्चों को ध्यान में रखकर अनुमति देती है।
बेघर हो जाएगा या एक मण्डली या साझा जीवन की स्थिति में जाना होगा, करीबी क्वार्टर रहते हैं, क्योंकि किरायेदार के पास कोई अन्य विकल्प नहीं है।

एक मकान मालिक के रूप में, आपको इस जानकारी को सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको अधिस्थगन के अनुपालन की स्थिति के रूप में सहायक जानकारी की आवश्यकता हो सकती है। क्या सीडीसी के बेदखल अधिस्थगन के अपवाद हैं?

अधिस्थगन में कुछ अपवाद और अस्पष्टताएं हैं। एक बात के लिए, यह उन किरायेदारों की रक्षा नहीं करता है जो आपराधिक गतिविधि में संलग्न होते हैं, संपत्ति को नष्ट करते हैं, प्रमुख या दोहराए गए व्यवधान, या किसी अन्य व्यवहार (देर से किराए पर भुगतान के अलावा) जो आम तौर पर एक निष्कासन के परिणामस्वरूप हो सकते हैं। एक किरायेदार को केवल अतिचार के आधार पर बेचना जब किरायेदार आवासीय संपत्ति पर शेष है लेकिन किराया का भुगतान नहीं कर रहा है, सीडीसी के अनुसार, बेदखल के लिए उचित कारण है। इसके अलावा, सीडीसी अधिस्थगन मोटल, होटल, या अल्पकालिक किराये के मालिकों को छूट देता है।

एक और प्रश्न चिह्न यह है कि कैसे आगे बढ़ना है, उदाहरण के लिए, एक किरायेदार का पट्टा अधिस्थगन अवधि के दौरान समाप्त होने के लिए तैयार है। यदि एक मकान मालिक जो किरायेदार को बेदखल करना चाहता है, वह किरायेदार के पट्टे को नवीनीकृत न करने का विकल्प चुनता है क्योंकि वे किराए के साथ देर से हैं, क्या यह तकनीकी रूप से एक बेदखल है? यदि किरायेदार पट्टे की समाप्ति तिथि से पहले रहता है क्योंकि वे कहीं और स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं, तो क्या यह बेदखल के लिए आधार है?

मकान मालिकों के बीच एक बड़ी चिंता यह है कि मोरेटोरियम अपनी संपत्ति पर बंधक का भुगतान करने या अन्य परिचालन खर्चों को कवर करने की उनकी क्षमता को कैसे प्रभावित कर सकता है। अदालतों में इन अस्पष्टताओं में से कई का निर्णय लिया जाएगा। इससे पहले कि आप बेदखल हों, सुनिश्चित करें कि आप कोविड-युग अधिस्थगन को समझते हैं

मकान मालिक आमतौर पर बेदखली प्रक्रिया के माध्यम से जाने का आनंद नहीं लेते हैं, लेकिन कभी-कभी यह आवश्यक होता है, दोनों समस्या किरायेदारों के लिए अंतिम उपाय के रूप में और अन्य कारणों से उल्लंघन के लिए असंबंधित अन्य कारणों से। यदि आप खुद को बेदखल नोटिस पोस्ट करने की अपरिहार्य स्थिति में पाते हैं, तो बस सुनिश्चित करें कि आप इसे कानून के अनुसार करते हैं। यदि आपका किरायेदार किराया का भुगतान करने में असमर्थ है और विश्वास करता है कि वे एक अधिस्थगन से संरक्षित हैं, तो आप कानून और कानूनी विकल्पों के बारे में एक वकील से पूछना चाहेंगे।

इस आलेख में सामान्य कानूनी जानकारी है और इसमें कानूनी सलाह नहीं है। रॉकेट वकील एक कानून फर्म या एक वकील या कानून फर्म के लिए एक विकल्प नहीं है। कानून जटिल और परिवर्तन अक्सर होता है। कानूनी सलाह के लिए, कृपया एक वकील से पूछें।

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