Can I Assume An FHA Mortgage?

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क्या मैं एक एफएचए बंधक मान सकता हूं? यह मूल उधारकर्ता से एफएचए होम लोन लेने वाले लोगों के दिमाग पर एक सवाल है। ऋण धारणाएं एक नए खरीद गृह ऋण आवेदन से थोड़ी अलग हैं, हालांकि उधारकर्ता दोनों मामलों में ऋण का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए।

संक्षिप्त उत्तर यह है कि हां, अधिकांश मामलों में ऋणदाता भागीदारी के साथ आप मूल उधारकर्ता से मौजूदा एफएचए होम लोन ग्रहण करने में सक्षम हो सकते हैं।

परिस्थितियों, और ऋणदाता मानकों के आधार पर एक क्रेडिट जांच की आवश्यकता हो सकती है (नीचे देखें)।

यह निर्धारित करने के लिए ऋणदाता का काम है कि ऋण धारणा होगी या नहीं, एचयूडी 4000.1 में एफएचए ऋण नियमों को एफएचए बंधक की धारणा की अनुमति दें, लेकिन प्रक्रिया को ऋणदाता की भागीदारी की आवश्यकता है।

ऋण मान्यताओं के लिए एफएचए ऋण नियम

ऋण धारणाओं के नियम एचयूडी 4000.1, एफएचए एकल परिवार गृह ऋण पुस्तिका में पाए जाते हैं। यह एक बुनियादी परिभाषा के साथ अनुभाग शुरू करता है कि एफएचए को ऋण धारणा मानने के लिए क्या मानता है:

"धारणा मौजूदा उधारकर्ता से मौजूदा उधारकर्ता से मौजूदा बंधक दायित्व के हस्तांतरण को संदर्भित करती है"।

fha गृह ऋण धारणाओं में ज्यादातर मामलों में अधिभोग की आवश्यकता होती है, किसी अन्य प्रकार के एफएचए बंधक ऋण के समान। कुछ अपवाद हैं, इसलिए यह जानना अच्छा है कि एफएचए ऋण नियम क्या कहते हैं कि ऋण अनुमोदन की प्रक्रिया को प्रभावित कर सकता है।

hud 4000.1 ऋणदाता को निर्देश देता है, "यदि मूल बंधक 15 दिसंबर, 1 9 8 9 को या उसके बाद बंद कर दिया गया था, तो उधारकर्ता को संपत्ति को एक प्रमुख निवास या एचयूडी-अनुमोदित माध्यमिक निवास के रूप में संपत्ति पर कब्जा करने का इरादा होना चाहिए।"

इसके अलावा, उन मामलों में जहां मूल गृह ऋण "15 दिसंबर, 1 9 8 9 से पहले बंद कर दिया गया था, मान ली गई उधारकर्ता बंधक को एक प्रमुख निवास, एचयूडी-अनुमोदित माध्यमिक निवास या निवेश संपत्ति के रूप में मान सकता है।"

fha ऋण धारणा क्रेडिट चेक नियम

उधारकर्ता को मानने की आवश्यकता हो सकती है या नहीं हो सकती है लेकिन यह मानना ​​सबसे अच्छा है कि क्रेडिट चेक होगा। एफएचए ऋण नियम इस क्षेत्र में ऋणदाता के लिए कुछ विवेक प्रदान करते हैं।

hud 4000.1 कहते हैं, "बंधक मानते हुए उधारकर्ता की क्रेडिट समीक्षा के बिना एक धारणा को संसाधित कर सकता है यदि हस्तांतरण तैयार या मूलता, या अन्य परिस्थितियों में स्थानांतरण कानूनी रूप से देय-बिक्री के व्यायाम का कारण नहीं बन सकता है ... "

जिसमें तलाक जैसी स्थितियों को शामिल किया जा सकता है "जिसमें शीर्षक पर शेष पार्टी अधिग्रहण को बरकरार रखती है, और मानते हुए उधारकर्ता यह दर्शाता है कि उन्होंने धारणा के आवेदन की तारीख से कम से कम छह महीने पहले बंधक भुगतान किए हैं। "

यह बहुत महत्वपूर्ण है, उपरोक्त मार्ग को पढ़ते समय, ध्यान रखने के लिए कि आपके भाग लेने वाले एफएचए ऋणदाता में इन नियमों के ऊपर और उससे अधिक आवश्यकताएं हो सकती हैं।

जिसका अर्थ है एक क्रेडिट चेक हो सकता है, जबकि ऊपर वर्णित के अलावा एफएचए ऋण नियमों द्वारा विशेष रूप से आवश्यक नहीं है, इसकी आवश्यकता हो क्योंकि आपके ऋणदाता मानकों को इसकी आवश्यकता हो।

भुगतान आवश्यकताओं के नीचे एफएचए ऋण धारणा

एफएचए ऋण नियम बताते हैं कि एक उधारकर्ता बिना भुगतान किए एफएचए बंधक ऋण ग्रहण करने में सक्षम हो सकता है।

HUD 4000.1 के अनुसार, "मानते हुए उधारकर्ता को संपत्ति में नकद निवेश करने की आवश्यकता नहीं है। मानते हुए उधारकर्ता बंधक के बकाया प्रिंसिपल संतुलन का 100% मान सकता है, निवेश गुणों और एचयूडी-अनुमोदित माध्यमिक निवासों के लिए एलटीवी अनुपात पर प्रतिबंधों के अधीन "।

अपने ऋण अधिकारी से यह निर्धारित करने के लिए बात करें कि ये नियम और अन्य एफएचए ऋण धारणा आवश्यकताएं आपके लेनदेन को कैसे प्रभावित कर सकती हैं।

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