Commercial Watch: Waiting for the bounceback

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महामारी ने वाणिज्यिक बंधक बाजार को अन्य क्षेत्रों की तुलना में कहीं अधिक प्रभावित किया, आतिथ्य विशेष रूप से कठिन हिट के साथ। नतीजतन, उधारकर्ता मानदंडों के साथ अधिक सतर्क हो गए, अपने ऋण-मूल्य अनुपात को कम करने या कुछ क्षेत्रों से घटते अनुप्रयोगों को कम किया।

जैसा कि मैं लिखता हूं, हालांकि, उच्च सड़क फिर से खोल दी गई है और हम आतिथ्य प्रतिष्ठानों में पी रहे हैं और फिर से खा रहे हैं।

जो प्रश्न पूछ रहा है वह है: वाणिज्यिक बाजार कितनी जल्दी बाउंस करेगा? क्या उन खाली दुकानों को भर दिया जाएगा और, लंबी अवधि के लिए, घर के कामकाजी कार्यालय की मांग को कैसे प्रभावित करेगा?

ग्रीन शूट्स

हमने वाणिज्यिक बंधक भूख की हरी शूटिंग देखी है, लेकिन उधारदाता अभी भी सतर्क हैं। वे वाणिज्यिक व्यवसायों के लिए उपलब्ध हैं, जैसे टेकवेज़ और गोदामों जो लॉकडाउन से लाभान्वित हुए हैं। हालांकि, पब जैसे गुणों पर वित्त बढ़ाने के लिए बहुत कठिन है जो लॉकडाउन से पहले चलाने के लिए काफी मुश्किल थे।

कुछ उधारदाताओं के पास अभिनव affordability आकलन होता है, जिसका अर्थ है कि वे आतिथ्य को 65% तक मान सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक साथ हाल ही में एक छोटे से होटल को वित्त पोषित किया है जिसकी आय महामारी से प्रभावित हुई थी। हालांकि, इसकी affordability गणना एक अलग व्यापार से अर्जित आय में लेने में सक्षम थी।

अन्य वाणिज्यिक उधारदाता कुछ क्षेत्रों में सतर्क रहे हैं। वे जटिल खरीद-टू-लेट (बीटीएल) बाजार में उधार जारी रखने के लिए उत्सुक हैं।

btl उधारकर्ता एकाधिक व्यवसाय और बहु-इकाई ब्लॉक के घरों पर विचार करते हैं, लेकिन चार से आठ बेडरूम या इकाइयों के क्षेत्र में, बेडरूम की संख्या पर एक टोपी हो सकती है। वाणिज्यिक उधारदाताओं, कैसे, इस प्रकार के बहुत बड़े गुणों के लिए प्रदान करते हैं, उधारदाताओं जैसे 20 बेडरूम या इकाइयों तक जा रहे हैं।

सीमित कंपनियां

एक अन्य क्षेत्र सीमित कंपनियों है। अधिकांश बीटीएल उधारदाता उन्हें उधार देते हैं, लेकिन वाणिज्यिक उधारदाता जटिल संरचनाओं पर विचार करते हैं।

आपको लगता है कि आप केवल एक विशेष उद्देश्य वाहन सीमित कंपनी बीटीएल की व्यवस्था कर सकते हैं, लेकिन हैम्पशायर ट्रस्ट और शावब्रुक जैसे उधारकर्ता भी 'ट्रेडिंग बिजनेस' कंपनियों पर विचार कर सकते हैं। ये केवल संपत्ति की बजाय अन्य व्यावसायिक गतिविधियों वाली कंपनियां हैं। एक प्लम्बर, उदाहरण के लिए, ने अपनी कंपनी में कुछ बरकरार मुनाफा कमा सकते हैं और बीटीएल संपत्ति के लिए उन फंडों का उपयोग जमा करना चाहते हैं। एक वाणिज्यिक ऋणदाता इस प्रकार के लेनदेन पर विचार कर सकता है क्योंकि इसमें वाणिज्यिक जटिलता की अतिरिक्त परत से निपटने का अनुभव है।

यदि प्लम्बर का व्यवसाय भी एक ऑफशोर कंपनी या ट्रस्ट के स्वामित्व में होता है, तो यह वाणिज्यिक उधारदाताओं की सहायता कर सकता है।

छुट्टी-चलो संपत्ति के साथ कुछ दिलचस्प विकास हैं। अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए आवेदन करने वाले प्रतिबंधों के साथ, ब्रिटेन में छुट्टियां तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं। छुट्टियों में बड़ी वृद्धि की कई प्रेस रिपोर्ट हैं - बुकिंग के रूप में हॉलिडेकर्स इस साल की छुट्टियों के लिए विदेशों में यूके को देखो।

छुट्टी-चलो बंधक बीटीएल उधारदाताओं से आसानी से उपलब्ध हैं। बंधक ब्याज राहत कर परिवर्तन के बाद वे अधिक लोकप्रिय हो गए। एक निवेशक एक छुट्टी रखने वाले संपत्ति को अपने नाम पर रखते हुए, यदि वे इसे एचएम राजस्व% 26AMP के रूप में व्यवसाय के रूप में चलाते हैं; सीमा शुल्क नियम, उच्च दर कर राहत के लिए बंधक ब्याज को पूरी तरह से ऑफसेट करने में सक्षम होंगे।

तो आप सोच सकते हैं कि वाईबीएस वाणिज्यिक बंधक जैसे उधारदाताओं ने हाल ही में छुट्टी की सुविधा क्यों शुरू की है। अंतर क्षमता गणना है। अधिकांश बीटीएल ऋणदाता किराये की आय की राशि के आधार पर affordability की गणना करते हैं, संपत्ति को एक परिवार को जाने दिया जाता है। वाणिज्यिक उधारदाताओं, हालांकि, छुट्टियों को एक व्यवसाय के रूप में मानते हैं। वे प्रत्येक अवकाश बुकिंग से आने वाली आय को देखते हैं, व्यवसाय चलाने के लिए खर्च कम करते हैं, और लाभ पर affordability की गणना करते हैं। यह अक्सर एक परिवार से अधिक किराये की आय से अधिक होता है, जिससे उच्च उधार लेने की क्षमता होती है।

सरकारी सहायता

हाई स्ट्रीट पर लौटने पर, सरकार के एजेंडे पर पुनर्प्राप्ति ऋण योजना जैसे पहलों के साथ वाणिज्यिक वसूली है। यह व्यवसाय को कोविड के प्रभाव से वापस उछालने में मदद करने के लिए ऋण है और कैशफ्लो प्रबंधित करने या विकास के लिए जहां कोई ब्याज प्रोत्साहन नहीं है, व्यापार आवश्यकताओं की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए उपयोग किया जा सकता है। इसके बजाए, सरकार ऋणदाता को यह प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक गारंटी प्रदान करती है जहां अन्यथा यह नहीं हो सकता है। योजना में भाग लेने वाले उधारकर्ता ब्रिटिश बिजनेस बैंक की वेबसाइट पर पाए जा सकते हैं।

यह देखा जाना बाकी है कि आने वाले महीनों में बाकी वाणिज्यिक बाजार कैसे किराया जाएगा और यह क्षेत्र कैसे खुल सकता है। इस बीच, वाणिज्यिक उधारदाताओं को उनके 'सुपर-विशेषज्ञ' बीटीएल प्रसाद के साथ बनाएं।

liz syms कनेक्ट बंधक के मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं

पोस्ट वाणिज्यिक घड़ी: बाउंसबैक की प्रतीक्षा पहली बार बंधक रणनीति पर दिखाई दी।

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