Should I Wait for Home Prices to Go Down Before Buying a Home?

Should I Wait for Home Prices to Go Down Before Buying a Home?

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हमें यह सवाल बहुत मिलता है - क्या मुझे अब खरीदना चाहिए जबकि दरें कम हैं और घर की कीमतें अधिक हैं? या मुझे कीमतों के लिए वापस जाने की प्रतीक्षा करनी चाहिए, लेकिन मैं एक उच्च दर के साथ समाप्त हो सकता हूं?

इस वीडियो में, होमस्पायर कोओ टोड शेइनिन इस विषय पर वजन और अपने विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि को साझा करता है।

शरद ऋतु: दरें अभी भी वास्तव में कम हैं, ऐतिहासिक रूप से बोलते हुए, और मैं बहुत कुछ कह रहा हूं कि वे थोड़ी देर के लिए कम रहेंगे। और अभी, हम बहुत से लोगों को खरीदने के लिए देख रहे हैं लेकिन वहां बहुत कम सूची है, जो बोली-प्रक्रिया युद्धों और घर की बिक्री मूल्य और सूची मूल्य से परे हो रही है। तो, मेरे सवाल यह है कि दरें अब खरीदना बेहतर है जब दरें कम होती हैं लेकिन आपको शायद घर के लिए अधिक भुगतान करना होगा, या जब तक आप बाजार में बसने तक प्रतीक्षा कर सकते हैं, कम प्रतिस्पर्धा हो, और घर की कीमतें क्रमबद्ध होंगी यहां तक ​​कि बाहर, लेकिन ब्याज दरें आज की तुलना में अधिक हो सकती हैं?

TODD: यह मिलियन डॉलर का सवाल है। हम इसे कैसे संभालेंगे? यह घर खरीदार के लिए अभी एक अविश्वसनीय रूप से चुनौतीपूर्ण बाजार है। ऐतिहासिक रूप से कम सूची है। मैं कल एक लेख पढ़ रहा था कि उन्होंने कहा कि वे सभी घरेलू बिक्री के इतिहास में सोचते हैं और जब इस डेटा की सूचना मिली है, तो यह सबसे कम है कि यह कभी भी किया गया है। तो, कोई सूची नहीं है। घर की कीमतें आसमानदार हो रही हैं। जब आप किसी घर पर एक प्रस्ताव के लिए जाते हैं, तो कई ऑफ़र होते हैं। वे एस्केलेशन क्लॉज डाल रहे हैं। घर की कीमतें अच्छी तरह से चल रही हैं कि वे किसके लिए सूचीबद्ध कर रहे हैं और पहले कभी भी उन पड़ोसों में किसी भी कीमत को देखा है। और साथ ही, हमें कम दरें मिल गई हैं, और दरें थोड़ी थोड़ी बढ़ने लगी हैं।

यह ज्यादातर लोगों को लगता है, मुझे लगता है कि वे कहेंगे, "अरे, मैं किनारे पर बैठने जा रहा हूं क्योंकि घर की कीमतें सिर्फ नियंत्रण से बाहर हो रही हैं, और जब मैं सोचता हूं तो मैं बाद में खरीद लूंगा वहाँ एक सुधार होने जा रहा है। " अगर एक सुधार होने जा रहा है। बहुत सारे सिद्धांत हैं कि यह 2008 में एक बुलबुला नहीं है, कि यह बहुत अलग है, यह निरंतर हो सकता है। "तो, मैं बाद में खरीदूंगा जब घर की कीमतें नीचे चली गई हैं और शायद दरें थोड़ी बढ़ी हैं, लेकिन कम से कम मुझे एक सस्ता घर मिल जाएगा।"

यह पूरी तरह से गलत तरीका है यदि आप अब घर खरीद सकते हैं। वहां बहुत सारी जानकारी है जो वहां है। कई अलग-अलग वेबसाइटें, कैलकुलेटर हैं। होमस्पियर के पास इस जानकारी में से कुछ तक पहुंच है जो आपको अब खरीदने का मूल्य दिखाने में सक्षम होने के लिए पहुंच है और घर की कीमत अधिक होती है और दरें विपरीत बनाम होती हैं जब घर की कीमतें शायद थोड़ी कम हो जाती हैं और दरें बढ़ी हैं।

आप वास्तव में अधिक भुगतान करने जा रहे हैं - और काफी अधिक - यदि आप प्रतीक्षा कर रहे हैं और जब दरें बढ़ रही हैं तो आप खरीद रहे हैं। तो, समय - जैसा कि यह हो सकता है - अब यह कार्य करने के लिए है, यदि आप कर सकते हैं।

शरद ऋतु: आपने कहा कि अब खरीदने का समय है। तो, क्या होगा यदि एक संभावित खरीदार अभी तक एक आस्तिक नहीं है? उन्हें बाद में बनाम खरीदने के लाभों को दिखाने के लिए उन हार्ड नंबर कैसे प्राप्त करते हैं?

todd: पहली बात यह है कि मैं अपने ऋणदाता से संपर्क करूंगा। उन तक पहुंचें। ऋणदाता पर ऋण अधिकारी आपके लिए इन सभी अलग-अलग संख्याओं और परिदृश्यों को चला सकता है। वे आपको एक अनुमानित शुल्क वर्कशीट का काम कर सकते हैं और वितरित कर सकते हैं। और यह विभिन्न खरीद कीमतों के आधार पर सभी समापन लागत, ऋण शर्तों, ऋण राशि का टूटना होगा। और वे मौजूदा ब्याज दरों पर उन परिदृश्यों को चला सकते हैं, और वे उन्हें पूर्वानुमानित ब्याज दरों पर चला सकते हैं कि आप दोनों एक साथ बात कर सकते हैं और निर्धारित कर सकते हैं, हे, अगर दरें 3.25 हैं और हम एक साल में शायद सोच रहे हैं जब हम कर रहे हैं खरीदना चाहते हैं, शायद वे 4% या 4.25 पर हैं। कोई भी नहीं जानता है, लेकिन शायद यही वह है जो हम इसे निर्धारित करने के लिए बैरोमीटर के रूप में उपयोग करने जा रहे हैं। वे आपके लिए उन सभी अलग-अलग परिदृश्यों को चला सकते हैं और कुछ अलग-अलग वर्कशीट वितरित कर सकते हैं। और वे आपके साथ, लाइन द्वारा लाइन पर जा सकते हैं, और आप सेब से सेब की तुलना कर सकते हैं, और भुगतान में अंतर देख सकते हैं। जब आप ऐसा करते हैं, तो आप यह देखने जा रहे हैं कि उच्च खरीद मूल्य पर अब खरीदना / कम ब्याज दर आपको प्रतीक्षा करने और बाद में ऐसा करने की तुलना में अधिक लागत फायदेमंद होगी।

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मुझे घर खरीदने से पहले घर की कीमतों में जाने की प्रतीक्षा करनी चाहिए? होमस्पायर बंधक पर पहले दिखाई दिया।

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