What You Need to Know When Buying a Cannabis Business, Part 4: Working With Brokers

What You Need to Know When Buying a Cannabis Business, Part 4: Working With Brokers

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एक कैनबिस व्यवसाय खरीदना दिनों के मामले में नहीं होता है, और लेनदेन कई कारणों से अलग हो जाते हैं, क्योंकि हमने इस ब्लॉग श्रृंखला के भाग 1 में एक कैनबिस एम% 26AMP के खरीद-पक्ष पर ध्यान केंद्रित किया; ए लेनदेन। भाग 2 में, हमने नियामक पर्यावरण पर ध्यान केंद्रित किया, उन अवधारणाओं पर चर्चा की जो पहली बार खरीदारों और उनके वकील को अवगत होना चाहिए। भाग 3 में, हमने आपके कैनबिस अटॉर्नी को भर्ती करते समय विचार करने के लिए चीजों को देखा। आज, हमारे पास क्रॉसहेयर में ब्रोकर हैं।

मुझे दलालों से नफरत नहीं है, लेकिन मैं उनमें से अधिकांश को रात के खाने के लिए भी आमंत्रित नहीं करना चाहता। मैं ब्रोकरों को लेनदेन के अपने उचित हिस्से को खींचने की उम्मीद करता हूं। कुछ दलाल वास्तव में ऐसा करने में अच्छे हैं, लेकिन अन्य केवल दो चीजों पर केंद्रित हैं: (1) खरीदार और विक्रेता को जोड़ना और (2) जितनी जल्दी हो सके बंद करना ताकि वे भुगतान कर सकें।

(यदि आप सोच रहे हैं कि कैनबिस ब्रोकर अन्य दलालों से अलग हैं, अंतरराष्ट्रीय व्यक्तिगत सुरक्षा उपकरण (पीपीई) दलालों पर हमारी बहन चीन लॉ ब्लॉग के लिए मेरी ब्लॉग पोस्ट पर एक नज़र डालें।)

कैनबिस बिजनेस ब्रोकर जो सामान्य ब्रोकरेज सेवाएं (कनेक्टिंग खरीदारों और विक्रेताओं को जोड़ने) प्रदान करते हैं, उद्योग में आम हैं, लेकिन अधिकांश उद्योगों, ब्रोकर क्षमता और अनुभव की तरह काफी भिन्नता है। विशेष कैनबिस बिजनेस ब्रोकरेज फर्म हैं, जिनमें से कुछ मूल्यांकन सेवाएं भी प्रदान करते हैं, लेकिन वकील सबसे अधिक संभावना रियल एस्टेट दलालों और गैर-कैनाबिस ब्रोकरों में चलेंगे जो उद्योग के बारे में बहुत कम जानेंगे और के रूप में बंद करने के अलावा अन्य लेनदेन में थोड़ा योगदान देंगे जितनी जल्दी हो सके।

वाशिंगटन, ओरेगन और कैलिफ़ोर्निया जैसे कैनबिस बाजारों को भी विकसित किया गया कैनबिस ब्रोकर्स नहीं हैं। मेरी राय में, हम शायद किसी भी ब्रोकर को कभी नहीं देखेंगे जिन्हें कैनबिस संपत्तियों में सौदा करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

अचल संपत्ति बाजार की तरह, दलाल एक खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं या दोनों पक्षों से लिखित सहमति के साथ दोहरी एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। शुल्क व्यवस्था आमतौर पर बेची जा रही संपत्तियों को प्रतिबिंबित करती है: एक अचल संपत्ति एजेंट के साथ एक रियल एस्टेट केंद्रित सौदा 6% कुल कमीशन सीमा में होगा, जबकि एक व्यापार दलाल को आम तौर पर 10% कमीशन की आवश्यकता होगी, भुगतान के साथ या तो विभाजन के साथ पार्टियां (एक वास्तविक एस्टेट केंद्रित लेनदेन में) या पूरी तरह से विक्रेता द्वारा भुगतान (एक व्यापार केंद्रित लेनदेन में) जब तक अन्यथा बातचीत न हो।

यदि लेनदेन में एक दलाल शामिल है, तो ब्रोकर की उचित परिश्रम प्रक्रिया या लेनदेन के किसी भी हिस्से को सुविधाजनक बनाने से पहले आपके कानूनी वकील को ब्रोकर की क्षमता और योग्यता का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। यदि ब्रोकर सक्षम नहीं है, तो वकील को खरीदार को सलाह दी जानी चाहिए कि लेनदेन ने ब्रोकर की उचित परिश्रम में सामग्री की भागीदारी के बिना अधिक कुशलता से आगे बढ़ेगा।

अंगूठे के एक महान नियम के रूप में, आपको कभी भी अपने ब्रोकर को अनुबंध प्रदान नहीं करना चाहिए जिसका उपयोग लेनदेन के लिए किया जाएगा। कैनबिस संदर्भ के बाहर भी, ब्रोकर जो "उद्योग मानक" फॉर्म अनुबंधों का उपयोग करने का विकल्प चुनते हैं, वे कई संशोधन के साथ समाप्त होते हैं जो हमेशा समझ में नहीं आता है और स्पष्टता में कभी योगदान नहीं करते हैं। मैं यह एक अनुभवी वकील के रूप में नहीं कह रहा हूं; मैं यह एक निराशाजनक इंसान के रूप में कह रहा हूं जो अक्षमता और विकार को बेहद नापसंद करता है, खासकर जहां महत्वपूर्ण कानूनी अधिकार और धनराशि शामिल होती है।

लगभग एक नियम के रूप में, वकील को एक वास्तविक संपत्ति केंद्रित लेनदेन में भी जल्द से जल्द वकील के अपने अनुबंधों के साथ मौजूदा ब्रोकर-सुविधा वाले लेनदेन अनुबंधों को संशोधित या पूरी तरह से प्रतिस्थापित करना चाहिए। बहुत कम ब्रोकर-पसंदीदा अनुबंध (यहां तक ​​कि उन्होंने "दर्जनों सौदों" में भी उपयोग किए गए लोगों को लेनदेन दस्तावेजों में विस्तार और सुरक्षा का स्तर होगा।

अंत में, भले ही मैं आम तौर पर एक उग्र भौं वाले दलालों से मिलता हूं, भले ही आपके कानूनी वकील को कभी भी आपको अपने ब्रोकर को अपने संविदात्मक दायित्वों को बाधित करने की सलाह नहीं देनी चाहिए। यह आमतौर पर कानूनी रूप से उचित नहीं होता है, और यह सही निर्णय नहीं होता है, भले ही आप ब्रोकर के लेनदेन के घर के प्रतिशत पर ध्यान दें।

अच्छे दलालों के लिए अपनी आंखें खोलें, और जब आप उन्हें पाते हैं, तो कृपया उन्हें अपना रास्ता भेजें।

एक कैनबिस व्यवसाय खरीदने पर आपको क्या पता होना चाहिए, भाग 4: दलालों के साथ काम करने से पहले हैरिस ब्रिकेन पर दिखाई दिया।

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