How a Reverse Mortgage for Home Purchase Works | ARLOâ„¢

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क्या आप जानते थे कि एक नया घर खरीदने के लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज का उपयोग किया जा सकता है?

यह सुनिश्चित कर सकता है कि, होम इक्विटी रूपांतरण बंधक खरीद नामक प्रक्रिया में। (HECM खरीद)

मूल रूप से, एक नया घर एक साथ खरीदा जाता है एक रिवर्स मॉर्टगेज लिया जाता है, और लेनदेन एक में घुमाया जाता है।

होम खरीद के लिए रिवर्स मॉर्टगेज वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक विकल्प है जो स्थानांतरित करना चाहते हैं, या तो परिवार के करीब होने के लिए, डाउनसाइज करने के लिए, या घर पर जाने के लिए अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए - मासिक बंधक भुगतान किए बिना।

एक रिवर्स बंधक खरीद के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, हालांकि, नई संपत्ति पर नीचे भुगतान या तो पिछले घर की बिक्री या बचत या अन्य माध्यमों के माध्यम से कवर किया जाना चाहिए।

नीचे भुगतान पर आधारित है:
सबसे कम उम्र के उधारकर्ता की आयु
वर्तमान ब्याज दरें
$ 822,375 की बिक्री मूल्य या अधिकतम ऋण सीमा

HECM उम्र से भुगतान नीचे खरीद बिक्री मूल्य $ 300,000 $ 400,000 $ 500,000 $ 600,000 $ 700,000 उम्र अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान अग्रिम भुगतान 62 $ 154,496.49 $ 203,601.49 $ 252,601.49 $ 301,601.49 $ 350,601.49 65 $ 148,901.49 $ 196,001.49 $ 243,101.49 $ 290,201.49 $ 337,301.49 70 $ 138,701.49 $ 182,401.49 $ 226,101.49 $ 269,801.49 $ 313,501.49 75 $ 129,401.49 $ 170,001.49 $ 210,601.49 $ 251,201.49 $ 291,801.49 80 $ 118,601.49 $ 155,601.49 $ 192,601.49 $ 229,601.49 $ 266,601.49 85 $ 105,401.49 $ 138,001.49 $ 170,601.49 $ 203,201.49 $ 235,801.49 90 $ 91,601.49 $ 119,601.49 $ 147,601.49 $ 175,601.49 $ 203,601.49

* उधार देने की पेशकश नहीं। डाउन पेमेंट उदाहरण अनुमानित हैं और इसमें सबसे आवश्यक समापन लागत शामिल हैं जैसे कि 2% अपफ्रंट बंधक बीमा% 26AMP; तीसरी पार्टी समापन लागत। 03/05/2021 के रूप में 2.36% (समायोज्य सीएमटी 2.125% मार्जिन) पर ब्याज दर 2.36% (समायोज्य सीएमटी 2.125% मार्जिन) पर पहुंचने के लिए उपयोग की जाती है।

आपके द्वारा खरीदे गए राज्य से जुड़े सटीक भुगतान और लागत के लिए एक मुफ्त आर्लो उद्धरण का अनुरोध करें क्योंकि कुछ राज्य खरीद ऋण से जुड़े अतिरिक्त राज्य विशिष्ट करों को चार्ज करते हैं।

डाउन डाउन पेमेंट स्रोत

हाथ पर नकद (बचत, 401k, आदि)
घर की बिक्री से आगे बढ़ता है
परिवार से उपहार

पिछले घर की बिक्री से आय और बचत उधारकर्ताओं के लिए नीचे भुगतान आवश्यकता को पूरा करने के लिए सबसे आम तरीके हैं।

संघीय आवास प्रशासन के तहत वित्त पोषण के अन्य स्वीकार्य स्रोत हैं, जो ऋण के लिए बीमाकर्ता है।

उन स्रोतों के लिए जो ऋण के इक्विटी हिस्से को वित्त पोषित करने के लिए काम करेंगे, उधारकर्ता एक बचत खाते, चेकिंग खाते, या सेवानिवृत्ति निधि से एक ईमानदार धन जमा या वापसी का उपयोग कर सकते हैं।

उपहार के पैसे के कुछ रूप भी ठीक हैं, परिवार के सदस्यों, नियोक्ताओं, एक दान, सरकारी संगठन से गृह स्वामित्व पहल में रुचि रखने वाले, या एक करीबी मित्र जो उधारकर्ता में एक दस्तावेजी रुचि रखते हैं।

लेनदेन में शामिल किसी व्यक्ति से, किसी भी तरह से, स्वीकार्य नहीं हैं।

अन्य, वित्त पोषण के कम आम स्रोतों का भी उपयोग किया जा सकता है। जैसे संपार्श्विक ऋण, बचत बांड, नियोक्ता सहायता कार्यक्रम, और अन्य माध्यमों।

गैर-स्वीकार्य भुगतान स्रोत

जो स्वीकार्य नहीं हैं, उनमें से पसीना इक्विटी, व्यापार इक्विटी, किराया क्रेडिट और नकद (या समतुल्य) को रिवर्स मॉर्टगेज लेनदेन से लाभान्वित करना, या एक तृतीय पक्ष जिसे इससे लाभान्वित किया जाता है, उससे प्रतिपूर्ति किया जाता है।

क्रेडिट कार्ड से नकद अग्रिम भी स्वीकार नहीं किया जाता है।

आज की रिवर्स मॉर्टगेज खरीद दर 2021 उधार सीमा निर्धारित दर समायोज्य दर $ 822,375 3.06% (4.06% एपीआर) 2.36% $ 4,000,000 5.99% (6.24% एपीआर) 5.50%

उदाहरण गणना का उपयोग करके गणना:
कुल ब्याज शुल्क में 3.06% + .50% मासिक एमआईपी = 3.56%। निश्चित दर एपीआर की गणना $ 250,000 ऋण राशि मानती है और 50% बंधक बीमा और मानक तीसरी पार्टी समापन लागत शामिल है।

योग्य संपत्ति प्रकार
एकल परिवार के घर
PUD - योजनाबद्ध इकाई विकास
2-4-यूनिट निवास
hud अनुमोदित condominiums

अधिकांश संपत्ति प्रकारों का उपयोग कई अपवादों के साथ खरीद के लिए एक रिवर्स बंधक में किया जा सकता है।

घर को निर्माणाधीन नहीं होना चाहिए और रहने योग्य होना चाहिए।

सह-ऑप्स, बोर्डिंग हाउस, बी& बी के, और नए निर्मित घर जहां अधिग्रहण का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, अयोग्य हैं।

कुछ प्रकार के निर्मित घरों का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

जो 1 9 76 से पहले बनाए गए थे, और तब से बनाए गए, लेकिन आवास और शहरी विकास मानकों का अनुपालन करने में विफल रहते हैं, खरीद रिवर्स बंधक के लिए बिल फिट नहीं होंगे।

बिक्री मूल्य की ओर उपलब्ध राशि

उधार ली जा सकने वाली राशि उम्र और गृह मूल्य पर निर्भर है।

उस राशि पर ऋणदाता के साथ जांच करना सबसे अच्छा है जो नीचे भुगतान के रूप में आवश्यक होगा और क्या स्रोत हैंपिछले घर की बिक्री की आय के अलावा धन की आवश्यकता होगी।

जो अर्हता प्राप्त करते हैं, उनके लिए रिवर्स मॉर्टगेज खरीद का उपयोग एक नए घर में जाने के अलावा सेवानिवृत्ति को वित्त पोषित करने की दिशा में एक उपकरण के रूप में किया जा सकता है जो जगह में उम्र बढ़ने के लिए अधिक उपयुक्त है।

युक्ति: ARLO खरीद कैलकुलेटर के साथ अपने डाउन पेमेंट, वर्तमान दरों और अधिक की गणना करें

रिवर्स बंधक खरीद परिशोधन

इस उदाहरण में, हम $ 400,000 की बिक्री मूल्य के साथ होम खरीद के लिए रिवर्स मॉर्टगेज का उपयोग करके 70 साल की उम्र के उधारकर्ता का उपयोग करेंगे।

आवश्यक डाउन पेमेंट $ 182,000 या खरीद मूल्य का लगभग 45% है।

नीचे भुगतान में सभी अग्रिम बंधक बीमा प्रीमियम और तृतीय-पक्ष समापन लागत शामिल हैं।

पांच साल के बाद कोई बंधक भुगतान करने के बाद घर इक्विटी में अभी भी 210,000 डॉलर है, 10 वर्षों के बाद भी $ 257,000 है।

उधारकर्ता को बाद के समय में फैसला करना चाहिए कि उसे एक सहायक देखभाल सुविधा में जाने की जरूरत है, वे घर बेच सकते हैं, जहां रिवर्स मॉर्टगेज बैलेंस को चुकाया जाता है और शेष कहा गया इक्विटी उनका है।

बेशक, यह मानता है कि घर एक मामूली 4% पर सराहना करेगा।

शेष इक्विटी काफी हद तक घर की भविष्य की प्रशंसा पर निर्भर करती है और चाहे आप ऋण शेष राशि के लिए किसी भी प्रकार की पुनर्भुगतान को चुनते हैं।

यह भी देखें: यहां एक आदर्श रिवर्स बंधक खरीद उदाहरण है

खरीद Faqs

क्या आप खरीद पर रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त कर सकते हैं?



हाँ। रिवर्स मॉर्टगेज 2008 से खरीद लेनदेन के लिए उपलब्ध रहा है। एफएचए ने दो लेनदेन करने से एक नया घर खरीदने में रुचि रखने वाले उधारकर्ताओं की आवश्यकता को खत्म करने के लिए इसे लागू किया।

एक रिवर्स बंधक खरीद कैसे काम करता है?


खरीद के लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज एक मानक रिवर्स मॉर्टगेज के समान ही काम करता है। ऋण राशि गणना नियमित रूप से विपरीत होती है जिसमें यह सबसे कम उम्र के उधारकर्ता / पति / पत्नी की आयु का उपयोग करता है और ब्याज दर को मूल्य के लिए ऋण निर्धारित करने के लिए जो खरीद मूल्य या गृह मूल्य (जो भी कम हो) के उधार लिया जा सकता है। तब उधारकर्ता अंतर को कवर करने के लिए बंद होने पर धन लाता है।

रिवर्स मॉर्टगेज खरीद पर कितना डाउन पेमेंट की आवश्यकता है?



आवश्यक भुगतान की राशि ऋण पर निर्भर करेगी ताकि उधारकर्ता के लिए पात्र हो। मूल्य के लिए ऋण सबसे कम उम्र के उधारकर्ता / पति / पत्नी की आयु और ब्याज दर से निर्धारित किया जाता है। 62 वर्षीय शुरुआत के लिए मूल्यों को ऋण लगभग 50% पर और 92+ वर्ष के लिए 75% के रूप में उच्च हो सकता है।

एक रिवर्स मॉर्टगेज खरीद पारंपरिक बंधक से अलग कैसे है?



एक रिवर्स मॉर्टगेज खरीद कुछ क्षेत्रों में पारंपरिक ऋण खरीद से अलग है। एक रिवर्स मॉर्टगेज लोन को पारंपरिक ऋण की तुलना में अधिकांश मामलों में एक बड़ा भुगतान की आवश्यकता होगी, और मूल्य के लिए 95% ऋण के रूप में उच्च जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, एक रिवर्स मॉर्टगेज खरीद एफएचए दिशानिर्देशों का पालन करती है जिसमें विक्रेता से विक्रेता और रियायतों द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस से संबंधित अधिक नियम हैं।

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पोस्ट होम खरीद कार्यों के लिए कैसे एक रिवर्स बंधक | Arlo ™ सभी रिवर्स मॉर्टगेज पर पहले दिखाई दिया।

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