Selling an “Upside-Down” Reverse Mortgaged Home

Keywords : Heirs & Loan MaturityHeirs & Loan Maturity

मैं अभी भी बेचने के बाद कर्ज के बारे में उलझन में हूं। मेरी पत्नी और मेरे पास $ 310k पर ज़िलो द्वारा मूल्यवान सिएटल (98146) घर पर $ 300k का वर्तमान रिवर्स मॉर्टगेज ऋण है। रिवर्स मॉर्टगेज अवॉर्ड के समय इसे $ 380K पर मूल्यांकन किया गया था। हमने 15 साल पहले रिवर्स मॉर्टगेज को बाहर निकाला था कि यह मौत तक हमारा घर होगा।

दुर्भाग्य से, स्वास्थ्य कारणों से, हम अब सिएटल मौसम में नहीं रह सकते हैं; मैं 88 साल का हूं। पुराना (वीए 100% स्थायी और पूरी तरह से अक्षम) और वह 82 साल पुरानी है। हमारी योजना फ्लोरिडा (33774) में अपने घर में स्थायी निवास स्थापित करना है जिसका मूल्य $ 310k और एक पारंपरिक $ 195K बंधक है। यह हमारी स्वास्थ्य समस्याओं को बहुत दूर करेगा।

प्रश्न: यदि हमारे पास सिएटल हाउस के लिए $ 300K के लिए एक खरीदार से प्रस्ताव है जो रियल्टी और बिक्री लागतों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा; आम तौर पर हम बिक्री से 10% ($ 30k) कम हो सकते हैं। क्या हमें घर बेचने के लिए जेब से $ 30k के साथ आना होगा?

यदि हम घर से दूर चलते हैं तो क्या हम कमी के लिए उत्तरदायी हैं? हमारे पास हमारे सभी जीवन के लिए वर्चुअल परफेक्ट क्रेडिट रेटिंग है। क्या यह फ्लोरिडा हाउस पर रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त करने के लिए हमारी संभावनाओं को प्रभावित करेगा यदि हम चुनते हैं? हमारी आय $ 80k / yr है ताकि यह कोई समस्या न हो। कोई सिफारिशें? धन्यवाद ... टॉम

हाय थॉमस,

रिवर्स मॉर्टगेज एक "गैर-सहारा ऋण" है जिसका अर्थ यह है कि आप घर को बेचने के लिए कैसे चुनते हैं, चाहे भुगतान राशि में कमी हो या नहीं, ऋणदाता कभी भी भुगतान के लिए किसी अन्य संपत्ति को नहीं देख सकता है ऋण का।

वे केवल घर से अपनी पुनर्भुगतान प्राप्त कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि क्या आप घर से चलते हैं जिसके परिणामस्वरूप ऋणदाता को नुकसान होता है या घर बेचता है और एक कमी होती है, ऋणदाता घर की बिक्री से प्राप्त होने के अलावा अन्य से अतिरिक्त धन नहीं ले सकता है।

हम वास्तव में अनुशंसा करते हैं कि आप अपने सर्विसर से संपर्क करें और उन्हें बताएं कि आपको स्थानांतरित करना होगा और उन्हें योजनाएं और आपके अनुमानित समय सीमा को बताएं। वे आमतौर पर आपको बता सकते हैं कि कौन से विकल्प उपलब्ध हैं।

सबसे संभावित मूल्य निर्धारित करने के लिए एक जानकार रियल एस्टेट पेशेवर से बात करना भी सबसे अच्छा है, यह निर्धारित करने के लिए कि आपकी स्थिति सबसे अधिक संभावना क्या होगी, यह निर्धारित करने के लिए कि आपके वर्तमान कथन से आपके वर्तमान कथन की तुलना करेंगे। क्या घर की कीमतें बढ़ती हैं, घटती हैं या स्थिर रहें? यह आपके निर्णय और आपके समय को भी प्रभावित कर सकता है।

अब क्रेडिट का सवाल है। अधिकांश सर्विसर्स रिवर्स मॉर्टगेज खातों को क्रेडिट में भी रिपोर्ट नहीं करते हैं क्योंकि कोई भुगतान नहीं होता है, लेकिन मैं आपके ऋणदाता के लिए नहीं बोल सकता।

आप उनसे पहले से बात कर सकते हैं कि वे क्या करेंगे या क्रेडिट को रिपोर्ट नहीं करेंगे। इसके अलावा, एक फौजदारी कार्रवाई एक सार्वजनिक रिकॉर्ड है, न केवल ऋणदाता रिपोर्टिंग का मामला।

इसलिए, यदि आप संपत्ति से चलते हैं और ऋणदाता को फोरक्लोज़ करने की अनुमति देते हैं, भले ही ऋणदाता क्रेडिट के लिए फौजदारी की रिपोर्ट न करे, तो सार्वजनिक रिकॉर्ड अभी भी कार्रवाई दिखा सकते हैं।

यहां फिर से, आप घर बेचने के लिए ऋणदाता के साथ काम करना चाह सकते हैं यदि आप एक छोटी बिक्री के बाद से सक्षम हैं, तो सार्वजनिक रिकॉर्ड नहीं है (लेकिन फिर से, ऋणदाता के साथ जांच करें कि वे क्या करेंगे या रिपोर्ट नहीं करेंगे क्रेडिट)।

अंत में, भविष्य के रिवर्स मॉर्टगेज के बारे में आपके अंतिम प्रश्न के बारे में, एचयूडी उधारकर्ता को एक और रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त करने की अनुमति नहीं देगा जब तक कि पूर्व खाते पर बकाया हानि न हो।

दूसरे शब्दों में, यदि आपके पास एक रिवर्स मॉर्टगेज था जिसके परिणामस्वरूप पूर्ण खाते में भुगतान किया गया, तो आप हमेशा बाद में एक और रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त कर सकते हैं।

हालांकि, यदि आपके पास पिछले रिवर्स मॉर्टगेज पर कमी संतुलन है, तो जब तक कमी संतुलन बकाया रहता है तब तक आप अतिरिक्त रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त नहीं कर सकते।

प्रत्येक ऋणदाता को सभी संभावित उधारकर्ताओं को अग्रिम में एक चेक करने की आवश्यकता है और उधारकर्ताओं को एचयूडी फंड को नुकसान दिखाने के लिए तब तक स्पष्ट नहीं होगा क्योंकि वह हानि अभी भी बकाया है और इसलिए ऋणदाता को प्राप्त करने में सक्षम नहीं है केस नंबर उधारकर्ताओं के लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज लोन को संसाधित करने के लिए जो बीमा कोष को सक्रिय नुकसान दिखाता है।

ALRO इन सहायक संसाधनों की सिफारिश करता है:
रिवर्स मॉर्टगेज लोन के बाद अपना घर बेचना
रिवर्स मॉर्टगेज: मृत्यु के बाद क्या होता है?

पोस्ट "उल्टा-डाउन" रिवर्स मॉर्टगेज्ड होम बेचना पहले सभी रिवर्स मॉर्टगेज पर दिखाई दिया।