Should I Get a Reverse Mortgage or Sell?…

Keywords : Pros & ConsPros & Cons



एक रिवर्स बंधक लेने या अपने घर को बेचने के फैसले का सामना करते समय, वजन के कुछ कारक हैं। प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवर और विपक्ष होते हैं और आपकी विशेष स्थिति के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।
बेचना?…।

शायद विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके भविष्य की रहने की स्थिति के लिए आपका अंतिम लक्ष्य है, चाहे आप डाउनसाइज, स्थानांतरित हो या किराए पर लें।

प्रो:
को डाउनसाइज़ करने की क्षमता यदि आप डाउनसाइज़ करना चाहते हैं या उस स्थान पर जाएं जो आपकी जीवनशैली के लिए अधिक उपयुक्त है, तो अपना वर्तमान घर बेचना सबसे आकर्षक विकल्प हो सकता है। एक रिवर्स मॉर्टगेज भी इस उदाहरण में मदद कर सकता है क्योंकि आप अपने अगले घर को खरीदने के लिए एक रिवर्स मॉर्टगेज का भी उपयोग कर सकते हैं।

कॉन: मूविंग
मूविंग की प्रक्रिया समय लेने वाली, अक्सर महंगी होती है, और शायद ही कभी मजेदार होती है। यदि आप अपना घर बेचते हैं, तो आपको अपने सामान को पैक करने और व्यवस्थित करने और उन्हें अपने नए निवास में परिवहन करने में मदद करने के लिए मूवर्स को किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है, जहां सबकुछ अनपैक्ड होने की आवश्यकता है।

लिस्टिंग से जुड़े लागतें और आपके घर को बेचने के साथ कई लोग विचार नहीं करते हैं। Opendor.com के अनुसार, एक रिवर्स मॉर्टगेज प्राप्त करने से जुड़ी लागतें हैं। जबकि एक रियल एस्टेट एजेंट का भुगतान करने के लिए औसत लागत 5 या 6% के आसपास होवर करती है, जब आप बिक्री (स्टेजिंग, मरम्मत, स्थानांतरित करने आदि) से जुड़े सभी लागतों में कारक होते हैं, तो वास्तविक लागत 10% के करीब होती है।

प्रो: कम जिम्मेदारी
स्वामित्व के बजाय किराए पर लेने का एक लाभ यह है कि आपके पास मकान मालिक होने के साथ जुड़े दायित्व नहीं होंगे। उन दायित्वों में संबंधित करों और बीमा के साथ संपत्ति रखरखाव और घरेलू मरम्मत शामिल हैं।

con: चल रहे किराया व्यय
यदि आप अपने घर को खरीदने के बजाय अपने घर को बेचने के बाद किराए पर लेते हैं, तो आपको हर महीने किराए पर भुगतान करना होगा-और यह संभव है कि किराया बढ़ सकता है क्योंकि समय बढ़ता है, प्रस्तुत करना एक परिवर्तनीय लागत। वैकल्पिक रूप से, आप अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं और फिर से स्थानांतरित करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। हाल के वर्षों में किराए में वृद्धि हुई है और कई स्थापित मकान मालिकों को उन किराये के विकल्प पसंद नहीं हैं।

एक अपार्टमेंट एक परिवार के निवास की तुलना में कम महंगा हो सकता है, लेकिन यह एक बहुत ही अलग जीवनशैली है। और यदि आप ऐसे क्षेत्र में हैं जहां किराए $ 1,500 से $ 2,000 प्रति माह हैं, तो आप प्रति वर्ष प्रति वर्ष $ 24,000 का भुगतान कर सकते हैं जो किराए पर लेने के कई वर्षों के बाद अपनी बिक्री से अलग किए गए पैसे में भी कटौती कर सकते हैं। 10 वर्षों में, यह किसी और को किराए में $ 240,000 का भुगतान किया जाएगा।
... या रिवर्स बंधक?

एक रिवर्स मॉर्टगेज को बाहर निकालने का निर्णय विभिन्न कारणों से बता सकता है, चाहे वह आपके घर में रहने की इच्छा हो या अतिरिक्त नकद प्रवाह की आवश्यकता हो।

प्रो: घर पर रहें
लोग बड़े पैमाने पर अपने घरों में रहना चाहते हैं क्योंकि वे उम्र: एएआरपी अध्ययनों से लगातार दिखाते हैं कि दस साल के अमेरिकियों में नौ के बारे में उम्र में उम्र में होना चाहते हैं।

एक रिवर्स मॉर्टगेज एक वित्तीय उपकरण है जो आपको ऐसा करने में सक्षम बनाता है। संघीय बीमाकृत गृह इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम) कार्यक्रम 62 और उससे अधिक उम्र के मकान मालिकों को उनके घर में बनाए गए इक्विटी के खिलाफ उधार लेने के लिए अनुमति देता है।

उधारकर्ता अपने घर को शीर्षक बनाए रखते हैं, और जब तक आप अपनी संपत्ति को बनाए रखते हैं और संपत्ति करों और गृहस्वामी बीमा के साथ वर्तमान में रहते हैं, तब तक ऋण अवधि तब तक जाती है जब तक आप मर जाते हैं या अपने घर को छोड़ देते हैं। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि रिवर्स मॉर्टगेज और अन्य आय धाराओं के साथ जो आप इन बुनियादी संपत्ति व्यय के साथ सहज महसूस करते हैं, उन्हें भुगतान नहीं करने के लिए ऋण पर एक डिफ़ॉल्ट का प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

con: गृह रखरखाव
कई बार लोग उम्र के रूप में, वे घर या संपत्ति को बनाए रखने में कम सक्षम हो जाते हैं। हालांकि, आपके ऋण से आय के साथ, आपके पास घर की सफाई या यार्ड काम करने के लिए कंपनी को भर्ती करने का विकल्प है।

प्रो: बढ़ी नकदी प्रवाह
यदि आप "घर समृद्ध, नकद गरीब" हैं, तो एक रिवर्स मॉर्टगेज आपकी आय के पूरक के लिए आपके घर इक्विटी का उपयोग करने के लिए एक कर मुक्त तरीका है। आप विभिन्न प्रारूपों में अपनी ऋण आय तक पहुंचने का विकल्प चुन सकते हैं, भले ही यह एकमुश्त राशि, मासिक भुगतान, या क्रेडिट की एक पंक्ति है।

उधारकर्ता भी घर को अधिक उम्र के अनुकूल बनाने के लिए अपनी आय का उपयोग करते हैं। स्मार्ट उधारकर्ता अपने लैंडस्केपिंग को कम देखभाल-गहन विकल्पों में परिवर्तित करने के लिए कुछ धन का उपयोग करते हैं, ग्रैब बार और अन्य सुविधाओं को स्थापित करते हैं जो बाद में जीवन में उनके लिए घर को और अधिक सुलभ बना देंगे।

कॉन: उत्पत्ति की लागत
उत्पत्ति, मूल्यांकन, और शीर्षक बीमा शुल्क सहित एक रिवर्स बंधक लेने से जुड़ी कई लागतें हैं। हालांकि, आप आमतौर पर उन सभी फीस को अपने ऋण में वित्त पोषित करने में सक्षम होते हैं, बजाय उन्हें जेब से भुगतान करने की आवश्यकता के बजाय।

प्रो:
को स्थानांतरित करने के लिए एक HECM का उपयोग करें यदि आप एक रिवर्स मॉर्टगेज में रुचि रखते हैं लेकिन आप भी डाउनसाइज़ करना चाहते हैं या स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो खरीद के लिए एचईसीएम पर विचार करें। यह कार्यक्रम आपको एक नया घर खरीदने और एक लेनदेन के भीतर एक रिवर्स बंधक लेने की अनुमति देता है, जो समय, कागजी कार्य और समापन लागतों को बचाने में मदद कर सकता है।

कॉन: दऋण का भुगतान किया जाना चाहिए
हालांकि एक रिवर्स मॉर्टगेज एक "फॉरवर्ड" बंधक से बहुत अलग है, फिर भी यह समय के साथ ब्याज अर्जित करता है और अंततः भुगतान किया जाना चाहिए। कई बार, यह आपके घर को बेचकर और ऋणदाता को वापस भुगतान करने के लिए आय का उपयोग करके किया जाता है।

आपकी संपत्ति इस प्रक्रिया के लिए ज़िम्मेदार हो सकती है, और वयस्क बच्चे कभी-कभी घर को विरासत के रूप में प्राप्त करने की संभावना पर नाखुश होते हैं। हालांकि, ऋण चुकाए जाने के बाद, आप या आपके उत्तराधिकारी आपके घर की बिक्री से जो भी बचा है उसे रखने में सक्षम हैं। हालांकि संपत्ति में रहते समय ऋण के कारण कोई भुगतान नहीं होता है, उधारकर्ता किसी भी समय किसी भी राशि में भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं और यह ब्याज को कम और इक्विटी उच्च रखता है। आखिरकार, आप बैंक को अपना घर नहीं दे रहे हैं, आप केवल ऋण पर ब्याज अर्जित कर रहे हैं और उस ब्याज के भुगतान को स्थगित कर रहे हैं। यदि आप इसे भुगतान करने में सक्षम हैं और इक्विटी को अधिक समय तक रखने के लिए ऐसा करना चाहते हैं, तो आप निश्चित रूप से ऐसा कर सकते हैं।

प्रो: घर पर हेल्थकेयर
लोगों की उम्र के रूप में, उनकी स्वास्थ्य आवश्यकताओं में वृद्धि हो सकती है। रिवर्स मॉर्टगेज के साथ, आपकी ऋण आय का उपयोग घर की देखभाल और / या घर संशोधनों के लिए आवेदन करने के लिए किया जा सकता है ताकि आप उम्र में मदद कर सकें।

रिवर्स मॉर्टगेज बनाम आपके घर को बेचने के किसी भी पेशेवर और विपक्ष के बारे में प्रश्न हैं? हमें कॉल करने में संकोच न करें। पीएस - हम भी स्वागत करते हैं और नीचे टिप्पणियों का जवाब देते हैं ...


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संसाधनों के बाहर: HECM ऋण के लिए HUD की वेबसाइट
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पोस्ट मुझे रिवर्स मॉर्टगेज या बेचना चाहिए? ... सभी रिवर्स मॉर्टगेज पर पहले दिखाई दिया।

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